BLÍZKOST ZASTÁVKY METRA JAKO JEDEN Z FAKTORŮ OVLIVŇUJÍCÍCH CENU NEMOVITOSTI?

19. 2. 2025

Kdo v posledních deseti letech investoval do pořízení nemovitosti v okolí stanic pražského metra, dokázal svou investici výrazně zhodnotit. Ceny za metr čtvereční se za uplynulé období v těchto lokalitách zdvoj- až ztrojnásobily. A je předpoklad, že podobný trend bude pokračovat i v následujících letech.

Zásadní roli při cenotvorbě za metr čtvereční hraje složení bytového fondu. Stanice metra, u kterých probíhá aktivní development, mají výrazně větší potenciál růstu ceny za metr čtvereční. Nové developerské projekty zároveň „táhnou“ nahoru cenu stávajícího rezidenčního bydlení v činžovních nebo panelových domech. Významnou roli v ceně nemovitosti a jejím potenciálním zhodnocení však má také lokalita a její lukrativita.

Pár čísel:

• 54 000 je počet bytů, které se prodaly v posledních deseti letech ve vzdálenosti do jednoho kilometru od zastávky metra
• 241 % − o tolik se zhodnotila za posledních deset let cena za metr čtvereční u bytů v okolí zastávky metra Nádraží Holešovice
• byty u stanic metra s nejvyšší cenou za metr čtvereční:
  • linka A – Staroměstská a Malostranská
  • linka B – Můstek a Náměstí republiky
  • linka C – Hlavní nádraží
• byty u stanic metra s nejnižší cenou za metr čtvereční:
  • linka A – Depo Hostivař, Skalka, Strašnická
  • linka B – Smíchovské nádraží, Luka, Vysočanská
  • linka C – Letňany, Roztyly, Háje

 Z uvedených dat je zřejmé, že s ohledem na potenciální investici se vyplatí pro pořízení nemovitosti sledovat lokality, kde je plánovaná výstavba nových zastávek metra. V tomto případě především nově budované trasy „D“. A také oblasti, kde jsou developerské projekty teprve ve své úvodní fázi a zároveň se nachází v docházkové vzdálenosti od zastávky metra.