Nová pravidla pro poskytování hypoték

2. 4. 2017

Na Apríla, tedy prvního dubna, začínají platit nová pravidla pro poskytování hypoték. Nová pravidla, která jsou platná pro banky i pro klienty, kteří financují koupi nemovitosti hypotečním úvěrem. Co je určitě platné i nadále, tak hypotéka je „zdravý úvěr“, nejedná se o krátkodobou spotřebu, ale o úvěr na dům, který se jednou stane třeba rodinným dědictvím.

Určitě je dobré vědět, že financování koupě pouze hypotečním úvěrem není nejlepší řešení, vždy platí pravidlo „bez vlastních peněz do hypotéky nelez“. Od dubna je potřeba mít našetřeno víc nebo mít možnost poskytnout bance další zajištění, nejlépe další nemovitost, která patří vám nebo někomu blízkému. Na nižší úrokovou sazbu si ve většině bank sáhnete v případě, když se zastavitelná hodnota nemovitosti dostane pod 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Pokud se dostanete přes tuto hodnotu, tak si připlatíte.

Nová pravidla zpřehlednila trh s hypotékami, ale i tak jsou mezi bankami rozdíly v nabízených produktech. Například zohledňování příjmů z podnikání, pronájmů, závislé činnosti jsou opravdu v každé bance na jiné misce vah, a i proto od nás vždy dostanete několik řešení. Některé banky mají speciální pravidla pro vybrané zaměstnavatele a v řadě případů je získání úvěru jednodušší v „domovské bance“ zaměstnavatele.

Nová pravidla vznikala také proto, aby byla jasné mantinely pro předčasné splácení hypoték a také v případě, kdy dochází k prodeji nemovitosti. U nových úvěrů je nyní možné po roce splácení uhradit bez poplatku až 25 % z původní částky hypotéky, a tak si snížit finanční zátěž nebo si zkrátit splácení úvěru. V případě prodeje nemovitosti je stanovena maximální sankce ve výši 50.000 Kč, ale opravdu jen v případě, že k prodeji nemovitosti dojde – nejedná se například o finanční vypořádání v případě rozvodu.

Pokud se chystáte k nákupu nemovitosti a budete zvažovat hypotéku, nezapomeňte také na daňové zvýhodnění, které je možné využít. Určitě se poraďte s námi nebo daňovým poradcem, abyste měli jistotu, že můžete uplatnit odpočet úroků z hypotéky. I díky tomu je financování koupě nemovitosti zajímavou investicí.